Prorogate le agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni
La Finanziaria 2010 (Legge 191/2009, art. 2, c. 10 e 11) ha prorogato a tutto il 2012la Detrazione 36% IRPEF per le “ristrutturazioni” ed ha confermato l’IVA al 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sulle abitazioni. La Detrazione 55% per interventi di “riqualificazione energetica” degli edifici, invece, resta applicabile a tutto il 2010 per effetto della Legge 2/2009.
Queste le agevolazioni più in dettaglio.
DETRAZIONE 36% IRPEF
Prorogata fino al 31 dicembre 2012 per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio.
Spetta una detrazione dall'imposta lorda per una quota pari al 36% degli importi rimasti a carico del contribuente, fino al valore massimo di 48.000 euro – per singola unità immobiliare – da ripartire in 10 quote annuali di pari importo.
Gli interventi agevolati sono quelli elencati nell’art. 3 del D.P.R. 380/2001(“Testo Unico edilizia”), ovvero:
a) manutenzione ordinaria (ammessi solo se riguardano determinate parti comuni di edifici residenziali),
b) manutenzione straordinaria,
c) restauro e risanamento conservativo,
d) ristrutturazione edilizia.
La detrazione spetta anche per interventi finalizzati al conseguimento dei risparmi energetici, con particolare riguardo all’installazione d’impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia.
È stata, inoltre, prorogata la Detrazione 36% IRPEF per l’acquisto di fabbricati a destinazione residenziale interamente ristrutturati da imprese di costruzione – da calcolare sul 25% del prezzo d’acquisto, nel limite di 48.000 euro per unità immobiliare – purché gli interventi vengano eseguiti entro il 31 dicembre 2012 ed il rogito avvenga entro il 30 giugno 2013.
IMPORTANTE: prima dell’inizio dei lavori è necessario inviare, con raccomandata, la Comunicazione di inizio lavori (redatta sull'apposito modello reperibile presso gli uffici locali dell’Agenzia o nel sito www.agenziaentrate.gov.it) all'indirizzo: AGENZIA DELLE ENTRATE - Centro Operativo di Pescara - Via Rio Sparto, 21 - 65129 PESCARA.
IVA 10%
Confermata «per gli anni 2010, 2011, 2012 e successivi» l’IVA al 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria – di cui all’art. 3, lett. ‘a)’ e ‘b)’ del D.P.R. 380/2001 – effettuati su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata e relative pertinenze (si ricorda che gli interventi di restauro/risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia beneficiano già da tempo dell’aliquota IVA al 10% – sia per i beni sia per i servizi, senza alcuna distinzione – come previsto dal D.P.R. 633/1972).
Sono agevolate le prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto, prestazione d'opera, fornitura con posa in opera o di altri accordi negoziali, comprensive dei beni finiti – con limitazioni per i “beni significativi” – e delle materie prime e semilavorate.
Sono definiti “beni significativi": ascensori, montacarichi, infissi esterni e interni, caldaie, video citofoni, apparecchi di condizionamento e riciclo dell'aria, sanitari e rubinetterie e impianti di sicurezza; a questi l'IVA agevolata si applica SOLO fino alla concorrenza della differenza tra valore complessivo della prestazione e quello dei beni significativi.
DETRAZIONE 55% (IRPEF o IRES)
Confermata a tutto il 2010per gli interventi di:
a) RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA di edifici esistenti;
b) INTERVENTI SULL'INVOLUCRO di edifici esistenti, parti di edifici esistenti o unità immobiliari esistenti, riguardanti strutture opache verticali, strutture opache orizzontali (coperture e pavimenti), finestre comprensive di infissi;
- SOSTITUZIONE di FINESTRE COMPRENSIVE DI INFISSI in singole unità immobiliari;
c) INSTALLAZIONE di PANNELLI SOLARI TERMICI per la produzione di acqua calda;
d) SOSTITUZIONE IMPIANTO di CLIMATIZZAZIONE INVERNALE:
- con CALDAIA A CONDENSAZIONE e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione;
- con POMPE DI CALORE ad alta efficienza e con IMPIANTI GEOTERMICI a bassa entalpia e contestuale messa a punto ed equilibratura del sistema di distribuzione.
Spetta una detrazione dall'imposta lorda per una quota pari al 55% degli importi rimasti a carico del contribuente, fino al valore massimo indicato per le varie tipologie di interventi, da ripartire in 5 quote annuali di pari importo (ripartizione prevista per le spese sostenute a partire dal 01/01/2009).
DET. 55% & INTERVENTI REALIZZATI IN PIÙ ANNI Per gli interventi realizzati a cavallo di più anni – a partire dal periodo di imposta in corso al 31/12/2009 – occorre inviare all’Agenzia delle Entrate l’apposita Comunicazione, per indicare: - le spese sostenute nei periodi d’imposta precedenti a quello in cui i lavori sono terminati, con riferimento ai soli lavori che proseguono oltre il periodo d’imposta; - le spese sostenute a partire dal periodo d’imposta 2009 e negli anni successivi. La comunicazione, viceversa, NON deve essere inviata in caso di lavori iniziati e conclusi nel medesimo periodo d’imposta (anche se 2009), né per i periodi d’imposta in cui non sono state sostenute spese. Le Comunicazioni devono essere inviate all’Agenzia delle Entrate esclusivamente in via telematica – a partire dal 4 gennaio ed entro il 31 marzo 2010 – indicando le spese sostenute nel 2009. Il software “Comunicazione per interventi di riqualificazione energetica” è stato pubblicato il 30/12/2009 sul sito www.agenziaentrate.gov.it. |
La Guida (ed. NOV '09) alla Detrazione 55%, pubblicata dall’Agenzia delle Entrate, è scaricabile all’indirizzo:
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